小区交付两年多
公共泊位被卖了？
小区里一共有55个公共泊位
疑似被开拓商私自卖掉了
业主们希望找回来
杭州萧山雅颂市心府业主 来师长西席：我们业主便是通过政府信息公开，申请拿到了一个地下车库的竣工图，创造竣工图标注的有55个公共车位，但是便是两年多，开拓商一贯没有移交。
竣工图显示
杭州萧山雅颂市心府共有公共泊位55个
分布在小区地下车库的负一层和负二层
来师长西席先容
个中有16个是机器车位
多数是普通的公共泊位
他先带去参不雅观了
8号楼下的负一层地下车库
杭州萧山雅颂市心府业主 来师长西席：这里是8号楼出来，这边便是公共车位，它上面标注的。
：几个？
杭州萧山雅颂市心府业主 来师长西席：这里是一个两个三个四个五个，便是这一排陆陆续续有五个，这个车位的话是056。竣工图上显示的便是公共车位，这里已经是私家车位请勿占用，就解释这个车位已经被卖掉了。
来师长西席逐一对照竣工图上
8号楼下的这5个公共泊位
创造现场要么标注了私家车位
要么已经贴上了车牌号
杭州萧山雅颂市心府业主 来师长西席：上面都是私家车位，或者有那个车牌号，标上的也有。
：那你的理解公共车位，该当属于谁？
杭州萧山雅颂市心府业主 来师长西席：那我以为是全体业主的，那你至少业主有朋友来，访客来，至少可以停一下，我个人是这样理解的。
：那业委会你们小区有吗？
杭州萧山雅颂市心府业主 来师长西席：没有成立业委会。
一行人赶到物业
来师长西席随意报了几个公共泊位的编号
给物业前台
得到的答复是
这些公共泊位都在开拓商名下
来师长西席又报了几个
仍旧如此
杭州萧山雅颂市心府业主 来师长西席：那A051、054、055、056？
杭州萧山雅颂市心府物业 前台：也是地产的。
铭牌显示
小区的开拓商是
杭州德信蜀山置业有限公司
来师长西席先容
屋子交付两年多了
物业一贯都是融信
没换过
但物业经理已经换了好几拨
杭州萧山雅颂市心府业主 来师长西席：前面5个经理电话都有，但是他们都走掉了，就不卖力这里了。
：换了5个经理吗？
杭州萧山雅颂市心府业主 来师长西席：对，换了5个，第5个也走掉了。以是现在我们小区，没有物业经理。
：你们现在有经理吗？
杭州萧山雅颂市心府物业 前台：他便是去公司开会了。
：那现任的物业经理电话你有吗?
杭州萧山雅颂市心府物业 前台：这个便是你们方便留一下电话吗？由于我们公司有。
：新闻发言人制度？
杭州萧山雅颂市心府物业 前台：对。
：你记下我的号码。
杭州萧山雅颂市心府物业 前台：您说。
杭州萧山雅颂市心府业主 来师长西席：开拓商反正联系不到，问物业有没有，说他们从来没移交。
：那你们这个事情有没有反响给主管部门？
杭州萧山雅颂市心府业主 来师长西席：主管部门也不管。
4月22号那天
杭州萧山住房和城乡培植局
给来师长西席的回答是
车位根据《民法典》第二百七十五条
“方案用于停放汽车的车位、车库的归属
由当事人通过出售、附赠
或者出租等办法约定
车位产权系开拓公司所有
出租或出售属于开拓公司自主行为”
杭州萧山雅颂市心府业主 来师长西席：它回避掉了便是竣工图这个事情，它就根据《民法典》第275条，说什么地下车库怎么怎么，都是开拓商的。
：谁培植，谁享有？
杭州萧山雅颂市心府业主 来师长西席：对对对，它就这个意思。
一行人赶到
杭州萧山住房和城乡培植局
事情职员哀求业主们
先到一楼会议室里等
让到三楼的接待室里
并叫来了房产科和法制科的卖力人
杭州萧山住房和城乡培植局房产科 王科长：当时我们便是几个部门，也是商量过的，商量过之后再出去答复内容。
：你们紧张是根据《民法典》往返答的吗？
杭州萧山住房和城乡培植局房产科 王科长：我们根据该当是有好几个法规。
2
“德信”调换位置
业紧张求公示
由于业主们被安排在一楼会议室
被安排在三楼采访
来师长西席给发来短信说
根据《浙江省城市建筑工程停车场库
设置规则和配建标准》
公共泊位指的是停车泊位中
无明确利用权
用于业主中相互调处利用的泊位
而且公共泊位的比例该当是总泊位的10%
并且公共泊位不得租售
住户不得占停等
把这条短信给房管科的王科长看
杭州萧山住房和城乡培植局房产科 王科长：这个便是跟那个《民法典》 是不冲突的，百分之十的公共车位，当时包括我们也是联合了交警、规资，都有关于这个公共车位，都是有那个过的。他们是有保留相应的比例，只是说这个位置可能进行了调换。
：哦，便是说公共泊位还有？
杭州萧山住房和城乡培植局房产科 王科长：对。
：只不过是换了位置？
杭州萧山住房和城乡培植局房产科 王科长：对，开拓商供应的，清单里面是有的。
：只是换了位置？
杭州萧山住房和城乡培植局房产科 王科长：对。
：那开拓商的卖力人，你们现在联系电话有吗？
杭州萧山住房和城乡培植局房产科 王科长：有的，可以联系上的。
：你帮我联系一下。
杭州萧山住房和城乡培植局房产科 王科长：那我提前跟他沟通一下。
房产科的王科长
跟德信地产一位王总沟通后
把对方的手机号码供应给了
：业主说你们把公共泊位卖掉了。
德信地产 王总：不用问我，我又不清楚项目的信息，你跟我们客服去说吧。
：那为什么住建把你的电话给我？
德信地产 王总：她只有我联系人。
：那你们这个项目，譬如说还有你们德信地产，理解这个情形的人，有没有联系办法？
德信地产 王总：我要联系过才知道的。
：王科，刚才我打电话，他说他不清楚。
杭州萧山住房和城乡培植局房产科 王科长：他怎么会不清楚。
：王某某他说不清楚，让我问客服。
杭州萧山住房和城乡培植局房产科 王科长：我跟他联系。
：他到底清楚不清楚？
杭州萧山住房和城乡培植局房产科 王科长：他肯定是，他是开拓商，相称于是本人，肯定清楚的。
房产科的王科长再次强调
据他们理解
开拓商保留了公共泊位
只不过是调换了位置而已
到一楼会议室
把王科长的说法反馈给了业主们
：她说开拓商，还是给你们保留了公共泊位，只不过是调换了位置，有这个情形吗？
杭州萧山雅颂市心府业主 来师长西席：没有，没有这个情形。由于我问物业的，有没有这个情形，物业说没有。
：那物业现在联系不上？
杭州萧山雅颂市心府业主 来师长西席：对，而且如果调换也好，怎么样也好，那你肯定有个交付的手续的，有个移交的手续的。我问了物业往后，它任何东西都没有。
如果小区有业委会的话
开拓商移交公共泊位的工具
就该当是业委会而不是物业
问起
为何小区交付两年多了
一贯没有成立业委会
杭州萧山雅颂市心府业主 来师长西席：我理解的情形便是，彷佛是公寓哀求业委会的名额，他们占一半。我们这边有的业主以为，这个是没有道理的。由于业委会成员名额，国家有规定，是要根据物权份额，物业规模来决定，业委会名额的多少。
：那他们公寓的面积占多少？
杭州萧山雅颂市心府业主 来师长西席：3比7，他们是3，我们是7。
之后德信地产的一位李经理
给回了电话
德信地产 李经理：由于这个项目，它的业态是比较繁芜的。我们也由于考虑到职员的进出的问题，包括它的全体的安全性，以是说我们这边的话，当时是统一考虑，把公共车位统一就放到了11号楼的地下室下面。这样也是为了方便往后，全体小区的管理。
：那便是说你们现在，还仍旧是保留了50多个公共泊位？
德信地产 李经理：对对对，55个公共泊位的数量，我们是充足的。
：那业主为什么说没这个事情？
德信地产 李经理：这个我们是一贯有的，包括前期的车位的编号，我们也已经供应过了。
：有没有公示过？
德信地产 李经理：详细的清单是已经供应给物业那边了。
：那麻烦你关照物业的卖力人，尽快给我回个电话。
德信地产 李经理：物业卖力人须要给你回电话吗？
：对，由于我们也把号码留给物业了。
截稿前
物业没有给回电
业主来师长西席发来短信说
11号楼下全部是机器车位
机器车位的地面一层
有16个车位在临时停车
刚好跟竣工图上的16个机器公共车位吻合
但还有39个公共车位没有找到
来师长西席说
下一步大伙会哀求
公示这些公共车位的编号