近日，宿迁市沭阳县中梁国宾府小区不少业主反响，去年12月房屋刚交付后不久，很多屋子陆续涌现了漏水征象，墙面、天花板以及装饰墙均涌现了霉变。不仅如此，小区地下车库积水严重，没有排风系统。几个月来，业主们不断维权，可是开拓商均是小修小补，房屋漏水和车库积水问题依然没有办理。
小区商品房漏水严重车库无排风系统
李女士购买了中梁国宾府小区1幢1单元的精装修样板房，400多平方，可是刚交付没几个月，新居就涌现了诸多问题。跟随李女士来到她家，阁楼屋顶涌现大面积漏水，墙纸脱落，地面瓷砖涌现不同程度的碎裂，房屋里散发着一股刺鼻的霉味。下叠负一层，霉味更加刺鼻，四周墙壁的装修墙板已经脱落，天花板、装饰画全部发霉，铺在地上的羊毛地毯已经霉变。李女士特地买了一个除湿机放在房间里，“三个小时水就满一次，就要倒一次水。”
“这还是样板房，精装修比这差多了，一塌糊涂”，不少业主表示，中梁国宾府小区整体环境很好，外不雅观看起来也很高端，可是房屋内却一团糟，“范例的’金玉其外，败絮个中’。”
8幢2单元业主刘师长西席见告，小区刚交付的时候是没有问题的，从今年3月份开始，小区的叠墅、高层，不论是精装修房还是毛坯均涌现了漏水问题。在刘师长西席家看到，下叠负一层地面还有积水，墙面上打了不少“补丁”，“开拓商说是螺旋管的皮垫没拿，后来把皮垫拿掉了，就变成了这个样子。”
除了房屋的漏水问题，业主反响最强烈的还有地下车库的积水问题。在小区地下车库A、B区看到，地面积水严重，非常湿滑，墙壁、金属管道上凝集了密密麻麻的水珠，有些墙面因水长期渗漏，导致墙面脱落、变色，基本都被霉点覆盖。
“跟澡堂一样。”业主李女士说，四五月份的时候，一下雨，车库全是雾气，并且车库不通风，没有任何排风系统。后来业主不断找开拓商和沭阳县住建局反响此事，开拓商回答说在车库安装排风设备，可是，截至采访当天，车库内都还没有安装排风除湿设备。
开拓商：漏水确实存在，霉变是自然征象
随后，找到了开拓商的工程质量维修处，卖力人胡涛称，漏水是确实存在的，由于穿墙管线没有封堵好，导致了下雨漏水，目前施工单位正在维修，“新居漏水它是有一个返修维修的过程，屋子毕竟是人盖的，人都会生病，何况这屋子呢？”
对付地库积水多、潮气重等问题，胡涛表示， “发霉、潮气这个是自然征象，不可避免。”
据理解，沭阳县中梁国宾府小区的开拓商是沭阳铭源置业有限公司。天眼查显示，2020年6月9日，沭阳铭源置业有限公司因违反《培植工程质量管理条例》中的“培植单位不得昭示或者暗示设计单位或者施工单位违反工程培植逼迫性标准，降落培植工程质量”“施工图设计文件未经审查批准的，不得利用”等干系规定，被沭阳县住建局处以45万元罚款，并责令其立即整改。
根据《中华公民共和国建筑法》，培植单位不得以任何情由，哀求建筑施工企业在施工作业中，违反法律、行政法规和建筑工程质量、安全标准，降落工程质量。建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量毛病；对已创造的质量毛病，建筑施工企业应该修复。
沭阳县住建局：小区存在质量问题
沭阳县住房和城乡培植局质监站卖力人耿淳表示，中梁国宾府小区涌现的这些情形解释房屋质量是存在瑕疵、毛病的。“不是质量问题那谁还给他处理啊，肯定是质量问题。”
耿淳说，今年雨季降雨量大，中梁国宾府在强弱电施工时，外墙上开的管道洞口没有及时封堵好，下雨的时候雨水从管道渗进了房间和地下室。“地下室车库有雾气蒸腾征象，墙壁上、金属的管壁上，都有不少蒸汽凝集成的水珠。” 耿淳强调，看到的不叫漏水，是水蒸气凝集形成的凝集水。
管道洞口进水问题在房屋交付前为何没有办理呢？“是由于还有很多管道是后期开的。”耿淳说，“这个肯定要彻底办理。方法都是有的，暂时不能说是防水的问题”。
据理解，《中华公民共和国建筑法》规定，交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准。建筑工程竣工履历收合格后，方可交付利用；未履历收或者验收不合格的，不得交付利用。这种存在毛病的屋子又是怎么通过验收的？
耿淳阐明，该小区房屋在进行验收的过程中，住建部门是抽查，强弱电施工有一部分是在小区交付往后做的，有的是交付之前做的。对付“屋子在交付前连强电和弱电都没有做好怎么能通过验收呢？”这一疑问，耿淳则表示，“怎么交付的我们暂时不说这个”，并确定在房屋验收后也可以进行强弱电施工。
业主们表示，自从2019年12月15日，业主在拿房后就陆续创造了房屋存在质量问题，一贯跟开拓商沟通，也向沭阳县住建局反响，至今没能彻底办理问题。对此，沭阳县住建局质监站事情职员罗刚阐明，他常常到中梁国宾府小区查看，沭阳县住建局也已经给开拓商下发了质量见地投诉书等干系整改文件。然而，当表示要看该文件时，罗刚则以须要向沭阳县住建局领导申报请示为由没有供应。
状师：开拓商负有维修责任，业主可哀求开拓商赔偿
针对此事，咨询了北京市炜衡（南京）状师事务所吕旭辉状师。吕旭辉表示，根据《培植工程质量管理条例》《房屋建筑工程质量保修办法》及《城市房地产开拓经营管理条例》的干系规定，房屋在保修范围和保修期限内发生质量问题的，应该由开拓商履行相应的保修责任，并对造成的其他丢失承担赔偿任务。就该事宜来说，开拓商对房屋漏水等问题负有维修责任，如果房屋质量问题已经严重影响业主的正常居住利用，致使条约目的不能实现，那么根据《最高公民法院关于审理商品房买卖条约轇轕案件适用法律多少问题的阐明》的规定，业主可以哀求解除条约并哀求开拓商赔偿相应的丢失。
根据《城市房地产开拓经营管理条例》，县级以上地方公民政府房地产开拓主管部门即住建部门，卖力本行政区域内房地产开拓经营活动的监督管理事情。住建部门应对开拓商的干系事情依法进行监督和管理，督匆匆开拓商履行其应尽的法定义务。
针对此事，政风热线会连续关注。
新华日报·政风热线 蒋浩 张旭